担保人若有房产，担保过程中需注意以下法律风险：
1、房产被强制执行风险。例如，甲为乙借款提供连带责任保证并以自有房产抵押登记。乙到期无力偿债，债权人起诉后法院判决甲担责。若甲未履行判决，债权人申请强制执行，其房产可能被法院依法拍卖、变卖以清偿债务。
2、代偿后无法追偿风险。假设丙为丁债务担保，丁到期未还款，丙代为清偿。但丁无财产可供执行且丙未要求丁提供反担保，丙代偿款项可能无法向丁追偿，导致其房产被处置后经济损失无法挽回。
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担保人房产是否会被处置，取决于担保责任履行情况和法律程序，具体分析如下：
若债务人未履约，债权人已通过诉讼、仲裁等取得生效文书并申请强制执行，且担保人房产已抵押登记或被法院查封，房产可能被依法拍卖、变卖偿债。
若担保合同明确约定以房产抵押且已登记，债务人违约时债权人有权优先受偿该房产。
若为一般保证，债权人需先向债务人追偿，债务人财产被强制执行仍不能履行前，一般保证人可拒绝承担责任，此时房产暂不会被直接执行。
若为连带责任保证，债务人不履行到期债务或发生约定情形，债权人可要求债务人履行或要求保证人在范围内担责，此时房产面临被执行风险。
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担保人有房产时，以下特殊情形可能影响处理结果：
1、主债权消灭。若债务人已全部履行债务，主债权消灭，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条，担保物权随之消灭。此时债权人无权再主张房产权利，房产不会被处置，担保关系终止，担保人恢复房产完全处分权。
2、债权人放弃担保物权。若债权人书面或行为明确放弃对担保人房产的担保物权（如解除抵押登记），房产不再作为担保财产，即使债务人未履约，房产也不会被处置，担保人担保责任在放弃范围内相应免除。
3、保全措施违法。若债权人申请房产保全时程序不合法（如未提供足额担保、保全超范围等），担保人可向法院申请撤销保全。保全被撤销后，房产被执行风险降低，暂不会被处置。

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